W dużych miastach brakuje lokali użytkowych, jest to problem poruszany od bardzo dawna jednocześnie ich najem lub nabycie wiąże się z poniesieniem ogromnych kosztów, oczywiście takie jest prawo rynku. Mowa tutaj nie tylko o największych nieruchomościach typowo komercyjnych lecz niewielkich powierzchniach handlowych oraz przeznaczonych pod konkretną i adekwatną działalność, czasami hal magazynowych czy gwarantujących odpowiednie warunki. Hamuje to nie tylko możliwość gospodarczego rozwoju lecz niekiedy nie pozwala przedsiębiorcom oraz firmom na dużo większe działanie, dlatego wiele zapowiedzianych inwestycji budowlanych w tym kierunku ma zostać zrealizowanych w najbliższym czasie. Oczywiście developerzy i firmy funkcjonujący na rynku nieruchomości nie mają odpowiednich możliwości by w całości rozwiązać ten problem, raczej ograniczyć go w niewielkim stopniu choć mówi się również o konkretnych pomysłach jakie mogą mieć rację bytu. Całkowite sprywatyzowanie rynku nieruchomości to tylko jeden z nich, lecz czy jest to dobre rozwiązanie to trudno na obecną chwilę stwierdzić.

Skąd developerzy biorą kapitał na swoiste działanie, zwłaszcza przy większych inwestycjach jakie powstały w ostatnim czasie? Niejednokrotnie posiadają go od innych firm, jakie finansują takie działania jednocześnie są właścicielami chociażby mieszkania jakie powstanie po pewnym czasie, niekiedy liczą na dużo bardziej korzystne profity. Oczywiście firmy developerskie nie są typowymi pośrednikami, raczej realizują daną inwestycję uczestnicząc przy jej powstawaniu od samego początku, a co najważniejsze narzucające nijako swoje zasady. Wsparcie ze strony banków, podmiotów typowo finansowych, firm budowlanych oraz prywatnych inwestorów, sprawia że wiele firm developerskich ma ogromne możliwości w zakresie realizacji swoich zadań jednocześnie stabilizację i bezpieczeństwo, którzy wszyscy od nich oczekują. Zanim jednak podpiszemy jakąkolwiek umowę z developerem, warto zapoznać się z informacjami na jego temat, dotyczących chociażby wyników finansowych względnie inwestycji jakie w ostatnim czasie zrealizował, tyczy się to zwłaszcza branży mieszkaniowej.

Kto jest największym inwestorem na rynku nieruchomości? Często dostrzegamy wyłącznie firmy uczestniczące w powstawaniu i budowaniu konkretnej inwestycji nie zwracając na kapitał ulokowany przez każdego, kto szukał dla niego odpowiedniego miejsca czy też był zainteresowany z oczywistych powodów zakupem mieszkania. Właśnie tacy niewielcy inwestorzy zwłaszcza na skalę lokalną osiągają coraz częściej całkiem przyzwoite wyniki finansowe, najem nieruchomości oraz mieszkań wcale nie stracił na wartości a w niektórych przypadkach jeszcze bardziej zyskał. Pewnie, iż nie zawsze jest to zadanie łatwe a mianowicie wypracowanie takiej stopy zwrotu, która da nam w rzeczywistości odpowiedź iż dana inwestycja się zwróciła, niekiedy musi to zająć znacznie więcej czasu. Owszem największym inwestorom jacy posiadają dużo potężniejsze zaplecze finansowe rynek nieruchomości oferuje znacznie większe możliwości, które de facto najczęściej adoptują i wykorzystują, co nie powinno zresztą nikogo dziwić. W końcu nieruchomości mają zarabiać na siebie a niekiedy wręcz zagwarantować nam zwrot kapitału początkowego.

Każda inwestycja powinna być przemyślana, zwłaszcza ta w nieruchomości a przede wszystkim zaplanowana w adekwatnym do tego odstępie czasu. Oczywiście wiedzą o tym niemal wszyscy inwestorzy choć ci bez odpowiedniego doświadczenia powielają niepotrzebnie bardzo rażące błędy, zaliczają się do nich brak kapitału obrotowego na optymalnym poziomie czy też nie liczenie się z innymi, którzy na rynku nieruchomości działają już wystarczająco długo, co to takiego oznacza? Straty finansowe w bardzo krótkim czasie, niektórzy początkujący i stawiający pierwsze kroki inwestorzy, są doskonałą okazją do tego by sprzedać im nieruchomości nie warte swojej ceny a przy tym generować na ich stracie adekwatny do możliwości zysk. Zanim zdecydujemy się inwestować na tej płaszczyźnie, dostrzegając w rynku nieruchomości swoisty potencjał najpierw oszacujmy jego wartość na podstawie posiadanych przez nas informacji. Spekulanci mówią o ciągłej analizie zwłaszcza tego co na rynku nieruchomości ma miejsce, a więc wszystkiego co po części jest z nim powiązane.

Jak negocjować cenę za sprzedaż mieszkania, zarówno będąc jego właścicielem a tym bardziej potencjalnym nabywcom? Oczywiście nie zawsze sprawdza się schemat działania oparty o ustalenie najwyższego pułapu a czasem schodzenie z niego, w dzisiejszych czasach osoby powiązane z rynkiem nieruchomości nawet w niewielkim stopniu, posiadają adekwatne rozeznanie. W wielu przypadkach i sytuacjach po obu stronach pojawia się rzeczoznawca a raczej osoba posiadająca wiedzę, predyspozycję oraz umiejętności do oszacowania rzeczywistej względnie rynkowej wartości takiej nieruchomości. Jak najbardziej taka wskazówka jest bardzo przydatna, choć nie zawsze działa on w sposób typowo obiektywny dlatego nie wszyscy liczą się z jego zdaniem. Rozsądne negocjacje powinny nie trwać długo, wręcz odbyć się w normalnej atmosferze, z przedstawieniem walorów takiej nieruchomości, w tym przypadku atrakcyjności samego mieszkania. Zwłaszcza rynek wtórny powiązany z branżą mieszkaniową, jest dosyć specyficzny dlatego nie podejmujmy zbyt gwałtownych i nieprzemyślanych decyzji, mogą nas one bardzo wiele kosztować.

Zawyżanie wartości mieszkań, to coś co robi większość inwestorów a także ich indywidualnych właścicieli, głównym zamiarem jest oczywiście wygenerowanie odpowiednich zysków ze sprzedaży lub ich najmu w adekwatnym do tego czasie. Trzeba jednak przyznać iż mówi się o tym coraz więcej, dlatego coraz trudniej znaleźć osobę jaka bez jakiejkolwiek wstępnej wyceny zdecyduje się zapłacić tyle ile oczekuje jedna ze stron. Oczywiście takie negocjacje trwają bardzo długo, w większości przypadków udaje się osiągnąć kompromis jednak pod warunkiem, iż jedna ze stron będzie stratna. Dlatego niejednokrotnie mówi się o tym, że branża mieszkaniowa jest dosyć specyficznym miejscem i trzeba uważać aby inwestując tutaj nie stracić zbyt wiele a niekiedy nawet zyskać. Zawyżanie wartości mieszkań ma sens tylko wtedy gdy mamy pewność, iż rzeczywiście za atrakcyjnością owej nieruchomości przemawia bardzo wiele argumentów, a jedynym wyznacznikiem w tym przypadku nie jest chęć wygenerowania jak największej ceny w aspekcie jego sprzedaży.

Jak zarabiać na nieruchomościach? Na wiele ciekawych, sprawdzonych i atrakcyjnych sposobów, jedni inwestują w nowe mieszkania pod wynajem względnie obrotu nimi oraz wypracowania zysku, drudzy kupują te przeznaczone do remontu a po jego przeprowadzeniu zarabiają w adekwatny do tego sposób. Oczywiście nigdy nie przeceniajmy wartości nieruchomości, względnie posiadajmy na ten temat odpowiednią wiedzę, pamiętajmy iż większość osób jaka chce zarobić na rynkach nieruchomości posiada odpowiednie rozeznanie na ten temat. Znacznie lepszym rozwiązaniem na inwestowanie pieniędzy, jest samodzielne działanie co chyba nie powinno akurat stanowić zaskoczenia w aspekcie generowania pewnych profitów. Nie chodzi tutaj wyłącznie o zyski ale znalezienie takiej metody jaka w naszym indywidualnym przypadku pozwoli na uzyskanie najbardziej korzystnych efektów, rynek nieruchomości jest specyficzny lecz pod tym względem wcale nie wymagający.

Czy dostęp do nowych mieszkań, jest obecnie dużo łatwiejszy pomimo długiego okresu oczekiwania na otrzymanie go pod przysłowiowy klucz? Oczywiście wszystko uzależnione jest od naszego punktu widzenia, ktoś kto potrzebuje natychmiast znaleźć mieszkanie zapewne nie będzie miał z tym problemu z drugiej jednak strony cena niekiedy zaporowa może jednak zniechęcić nas do takiego posunięcia. Podobnie ma się rzecz z jego relatywną, rzeczywistą i rynkową wyceną, nieruchomości pierwotne a w tym przypadku mieszkania nie zawsze są tyle warte ile się od potencjalnego nabywcy oczekuje. Dlatego nie dziwi sytuacja w której część lokali mieszkalnych już od dłuższego czasu nie jest adoptowanych przez ewentualnych właścicieli ci czekają na lepsze warunki cenowe. Najgorzej jest w niewielkim i średnich miejscowościach, o małym potencjale gospodarczym i trudną sytuacją ekonomiczną, tam choć ceny mieszkań są zdecydowanie niższe niż w innych regionach kraju to i tak są zdecydowanie za wysokie do standardu czy atrakcyjności takiego miejsca.

Jak inwestować swoje pieniądze w nieruchomości typowo komercyjne? Na samym początku trzeba wiedzieć najważniejsze, iż w tym przypadku niezbędne jest posiadanie znacznie większego kapitału niż w sektorze mieszkaniowym, o czym wielu niedoświadczonych inwestorów zapomina przez co przeceniają swoje możliwości. Oczywiście nader dobrym rozwiązaniem jest znalezienie atrakcyjnego miejsca do uczestniczenia w powstawaniu takiej inwestycji a nie nabywaniu jej wtedy gdy już istnieje, niech zrozumiały w tym zakresie będzie fakt ogromnych zysków. Niech przygotowany zostanie optymalny plan działania, na rynkach nieruchomości prowadzenie jakichkolwiek inwestycji czy obracanie się w tym zakresie wymaga racjonalnych i konkretnych posunięć, a nie takich nieprzemyślanych oraz obarczonych zbyt dużym ryzykiem. Liczmy się z ogromną konkurencją, rynek nieruchomości komercyjnych jest coraz częściej dostrzegany przez zagranicznych inwestorów oraz znacznie większe fundusze czy podmioty jakie chcą wykorzystać możliwości które de facto nam oferuje.

Obecnie to obrót nieruchomościami stał się istną alternatywą dla potencjalnych inwestorów, zwłaszcza tych którzy martwią się o bezpieczeństwo i stabilizację swoich pieniędzy. Oczywiście rynek nieruchomości nie jest pozbawiony ryzyka choć w gruncie rzeczy patrząc na inne metody inwestowania czy obracania swoimi pieniędzmi jest najbardziej w tym aspekcie bezpieczny. W ostatnim czasie przyjęło się również stwierdzenie, iż przy odpowiednim do niego podejściu można osiągnąć całkiem przyzwoitą stopę zwrotu co jest jak najbardziej prawdą. Najważniejszym zagadnieniem jest jednak możliwość indywidualnego obracania nieruchomości na optymalną skalę, czyli taką jaką sami ustalamy na samym starcie. Rynki nieruchomości nie tylko nasze krajowe ale również u zachodnich sąsiadów mają jedną wadę a mianowicie brak rzeczywistej wyceny ich wartości, jednym słowem nikt nie jest w stanie powiedzieć ile można na obrocie nieruchomościami zarobić, zdania na ten temat są nie tyle podzielone co niejasne, to jednak nie powinno nikogo dziwić.