Czy prawdą jest, iż rosnąca sprzedaż mieszkań wpływa jednocześnie na zawyżanie ich rzeczywistej oraz prawdziwej wartości? Oczywiście jak najbardziej, jednak z drugiej strony zawsze gdy rosła sprzedaż mieszkań a raczej nie brakowało na nich chętny ceny mocno szybowały w górę, więc z drugiej strony nie jest to żadne nowe zjawisko. W dzisiejszych czasach sprzedaż mieszkań odbywa się zresztą na dużo bardziej przejrzystych zasadach, a mianowicie z możliwością oszacowania ich adekwatnej wartości czy dokonania nader atrakcyjnej co do tego transakcji. Pewnie, że sprzedaż mieszkań to obecnie domena developerów oraz biur nieruchomości, które w dalszym ciągu funkcjonują na rynku. Zatem jeżeli dane mieszkanie wzbudziło twoją uwagę to nie bądź zaskoczony nie tylko faktem jego ceny ale również tego, iż jeżeli nie ty to zapewne ktoś inny zdecyduje się na jego nabycie. Rynek nieruchomości w tym aspekcie rządzi się swoimi prawami, a niejednokrotnie wręcz narzuca nam pewne zasady które de facto warto poznać i zaakceptować.

Czy inwestując w typowe nieruchomości na wynajem, można w dalszym ciągu wypracować nader atrakcyjną stopę zwrotu? Oczywiście jak najbardziej, zwłaszcza nieruchomości na wynajem o przeznaczeniu komercyjnym cieszą się ogromnym zainteresowaniem, choć jak przyznają sami inwestorzy w dzisiejszych czasach obrót odbywa się trochę na innych zasadach. Warto także dodać, iż najlepiej oferować nieruchomości na wynajem w aspekcie długoterminowym, nie krócej niż rok a tym bardziej zabezpieczyć je adekwatną co do tego kaucją. W ostatnim czasie pojawiły się informację oraz spekulację, że nieruchomości na wynajem nie gwarantują odpowiednich zysków, co po części jest prawdą, a jako inwestycja zalicza się do tych jaka zwraca się po wielu latach. Pomimo tego nie brakuje chętnych inwestorów oraz działających na takiej płaszczyźnie, co za tym idzie posiadających odpowiednie podejście, predyspozycje i doświadczenie a co najważniejsze zdający sobie sprawę z faktu, jak obracać się na rynku nieruchomości tak aby nie stracić.

Bum na nowe mieszkania nastąpił tak naprawdę kilka lat temu, kiedy rzeczywiście rynek nieruchomości zaczął zgłaszać odpowiednie zapotrzebowanie a co za tym idzie pojawili się pierwsi chętni. Oczywiście bardzo szybko okazało się, iż nowe mieszkania cieszą się ogromnym zainteresowaniem i to nie tylko ze strony potencjalnych inwestorów ale przede wszystkim osób, u których sytuacja materialna uległa poprawie ewentualnie pozwoliła na nabycie takiego lokalu. Na przestrzeni ostatnich lat powstało kilkadziesiąt tysięcy nowych nieruchomości typowo mieszkalnych, jednak nic nie wskazuje na to aby popyt na nowe mieszkania przynajmniej w najbliższym czasie miał zmaleć. Zwłaszcza w sytuacji gdy program rządowy a także instytucje finansowe w tym banki, znacznie ułatwiły dostęp do wsparcia czy możliwości pozyskania kapitału przez ludzi młodych do zakupu takiej nieruchomości. Obecnie nowe mieszkania są jednak nader drogie, jednak szybko się to nie zmieni a tym bardziej nie w okresie kiedy panuje prawdziwy bum na nie o czym wspomniano na samym początku.

Na apartamenty wciąż jest duży popyt, nie powinno to być jednak żadnym większym zaskoczeniem zwłaszcza w większych miastach, gdzie apartamenty zawsze cieszyły się dużym zainteresowaniem. Oczywiście apartamenty wbrew temu co się wydaje nie są niejednokrotnie dużo droższe od zwykłych mieszkań, choć niekiedy mówi się o nich jako nieruchomościach o podwyższonym standardzie i tak zapewne po części jest. Jednak modne się stały apartamenty w stylu loft, a więc powstałe w byłych fabrykach czy miejscach jakie po przeprowadzeniu remontu zostały dostosowane do tego celu, jednak ich stylistyka w niewielki stopniu nawiązuje do historii takiej nieruchomości. W wielu przypadkach apartamenty kupowane są pod konkretne przeznaczenie, a mianowicie ich najem ewentualnie sprzedaż z zyskiem a nawet w aspekcie czysto komercyjnym, dlatego niech nie dziwi nas fakt, że apartamenty posiadają swoich zwolenników a liczba ich systematycznie rośnie. Powodów dla których warto zdecydować się na taki apartament jest zresztą znacznie więcej, co do tego nie ma jakichkolwiek wątpliwości.

W dużych miastach brakuje lokali użytkowych, jest to problem poruszany od bardzo dawna jednocześnie ich najem lub nabycie wiąże się z poniesieniem ogromnych kosztów, oczywiście takie jest prawo rynku. Mowa tutaj nie tylko o największych nieruchomościach typowo komercyjnych lecz niewielkich powierzchniach handlowych oraz przeznaczonych pod konkretną i adekwatną działalność, czasami hal magazynowych czy gwarantujących odpowiednie warunki. Hamuje to nie tylko możliwość gospodarczego rozwoju lecz niekiedy nie pozwala przedsiębiorcom oraz firmom na dużo większe działanie, dlatego wiele zapowiedzianych inwestycji budowlanych w tym kierunku ma zostać zrealizowanych w najbliższym czasie. Oczywiście developerzy i firmy funkcjonujący na rynku nieruchomości nie mają odpowiednich możliwości by w całości rozwiązać ten problem, raczej ograniczyć go w niewielkim stopniu choć mówi się również o konkretnych pomysłach jakie mogą mieć rację bytu. Całkowite sprywatyzowanie rynku nieruchomości to tylko jeden z nich, lecz czy jest to dobre rozwiązanie to trudno na obecną chwilę stwierdzić.

Skąd developerzy biorą kapitał na swoiste działanie, zwłaszcza przy większych inwestycjach jakie powstały w ostatnim czasie? Niejednokrotnie posiadają go od innych firm, jakie finansują takie działania jednocześnie są właścicielami chociażby mieszkania jakie powstanie po pewnym czasie, niekiedy liczą na dużo bardziej korzystne profity. Oczywiście firmy developerskie nie są typowymi pośrednikami, raczej realizują daną inwestycję uczestnicząc przy jej powstawaniu od samego początku, a co najważniejsze narzucające nijako swoje zasady. Wsparcie ze strony banków, podmiotów typowo finansowych, firm budowlanych oraz prywatnych inwestorów, sprawia że wiele firm developerskich ma ogromne możliwości w zakresie realizacji swoich zadań jednocześnie stabilizację i bezpieczeństwo, którzy wszyscy od nich oczekują. Zanim jednak podpiszemy jakąkolwiek umowę z developerem, warto zapoznać się z informacjami na jego temat, dotyczących chociażby wyników finansowych względnie inwestycji jakie w ostatnim czasie zrealizował, tyczy się to zwłaszcza branży mieszkaniowej.

Kto jest największym inwestorem na rynku nieruchomości? Często dostrzegamy wyłącznie firmy uczestniczące w powstawaniu i budowaniu konkretnej inwestycji nie zwracając na kapitał ulokowany przez każdego, kto szukał dla niego odpowiedniego miejsca czy też był zainteresowany z oczywistych powodów zakupem mieszkania. Właśnie tacy niewielcy inwestorzy zwłaszcza na skalę lokalną osiągają coraz częściej całkiem przyzwoite wyniki finansowe, najem nieruchomości oraz mieszkań wcale nie stracił na wartości a w niektórych przypadkach jeszcze bardziej zyskał. Pewnie, iż nie zawsze jest to zadanie łatwe a mianowicie wypracowanie takiej stopy zwrotu, która da nam w rzeczywistości odpowiedź iż dana inwestycja się zwróciła, niekiedy musi to zająć znacznie więcej czasu. Owszem największym inwestorom jacy posiadają dużo potężniejsze zaplecze finansowe rynek nieruchomości oferuje znacznie większe możliwości, które de facto najczęściej adoptują i wykorzystują, co nie powinno zresztą nikogo dziwić. W końcu nieruchomości mają zarabiać na siebie a niekiedy wręcz zagwarantować nam zwrot kapitału początkowego.

Każda inwestycja powinna być przemyślana, zwłaszcza ta w nieruchomości a przede wszystkim zaplanowana w adekwatnym do tego odstępie czasu. Oczywiście wiedzą o tym niemal wszyscy inwestorzy choć ci bez odpowiedniego doświadczenia powielają niepotrzebnie bardzo rażące błędy, zaliczają się do nich brak kapitału obrotowego na optymalnym poziomie czy też nie liczenie się z innymi, którzy na rynku nieruchomości działają już wystarczająco długo, co to takiego oznacza? Straty finansowe w bardzo krótkim czasie, niektórzy początkujący i stawiający pierwsze kroki inwestorzy, są doskonałą okazją do tego by sprzedać im nieruchomości nie warte swojej ceny a przy tym generować na ich stracie adekwatny do możliwości zysk. Zanim zdecydujemy się inwestować na tej płaszczyźnie, dostrzegając w rynku nieruchomości swoisty potencjał najpierw oszacujmy jego wartość na podstawie posiadanych przez nas informacji. Spekulanci mówią o ciągłej analizie zwłaszcza tego co na rynku nieruchomości ma miejsce, a więc wszystkiego co po części jest z nim powiązane.

Jak negocjować cenę za sprzedaż mieszkania, zarówno będąc jego właścicielem a tym bardziej potencjalnym nabywcom? Oczywiście nie zawsze sprawdza się schemat działania oparty o ustalenie najwyższego pułapu a czasem schodzenie z niego, w dzisiejszych czasach osoby powiązane z rynkiem nieruchomości nawet w niewielkim stopniu, posiadają adekwatne rozeznanie. W wielu przypadkach i sytuacjach po obu stronach pojawia się rzeczoznawca a raczej osoba posiadająca wiedzę, predyspozycję oraz umiejętności do oszacowania rzeczywistej względnie rynkowej wartości takiej nieruchomości. Jak najbardziej taka wskazówka jest bardzo przydatna, choć nie zawsze działa on w sposób typowo obiektywny dlatego nie wszyscy liczą się z jego zdaniem. Rozsądne negocjacje powinny nie trwać długo, wręcz odbyć się w normalnej atmosferze, z przedstawieniem walorów takiej nieruchomości, w tym przypadku atrakcyjności samego mieszkania. Zwłaszcza rynek wtórny powiązany z branżą mieszkaniową, jest dosyć specyficzny dlatego nie podejmujmy zbyt gwałtownych i nieprzemyślanych decyzji, mogą nas one bardzo wiele kosztować.

Zawyżanie wartości mieszkań, to coś co robi większość inwestorów a także ich indywidualnych właścicieli, głównym zamiarem jest oczywiście wygenerowanie odpowiednich zysków ze sprzedaży lub ich najmu w adekwatnym do tego czasie. Trzeba jednak przyznać iż mówi się o tym coraz więcej, dlatego coraz trudniej znaleźć osobę jaka bez jakiejkolwiek wstępnej wyceny zdecyduje się zapłacić tyle ile oczekuje jedna ze stron. Oczywiście takie negocjacje trwają bardzo długo, w większości przypadków udaje się osiągnąć kompromis jednak pod warunkiem, iż jedna ze stron będzie stratna. Dlatego niejednokrotnie mówi się o tym, że branża mieszkaniowa jest dosyć specyficznym miejscem i trzeba uważać aby inwestując tutaj nie stracić zbyt wiele a niekiedy nawet zyskać. Zawyżanie wartości mieszkań ma sens tylko wtedy gdy mamy pewność, iż rzeczywiście za atrakcyjnością owej nieruchomości przemawia bardzo wiele argumentów, a jedynym wyznacznikiem w tym przypadku nie jest chęć wygenerowania jak największej ceny w aspekcie jego sprzedaży.